Un cop decidit que vols llogar un habitatge, has de començar la teva recerca. És important també que no busquis a cegues: tenir les característiques del tipus d’habitatge que vols és important, així com saber per on començar a buscar.

Abans de començar a buscar, és necessari que facis un llistat sobre què vols que tingui el teu habitatge i també sobre els recursos econòmics que tens per a fer front al pagament del lloguer.

Quant puc pagar?

Aproximadament, el preu del teu habitatge no ha de superar un terç dels teus ingressos.

Habitatge amb o sense mobles?

Els pisos o cases amb mobles solen ser més cares que les que no en tenen, però el fet de llogar una casa o apartament amb mobles t’estalvia la despesa de comprar-ne de nous.

*Si prefereixes decorar-te la casa al teu gust, pensa en mobles que desprès puguis transportar a un altre habitatge.

Com ha de ser l’habitatge?

Pensa en els metres quadrats que ha de tenir el pis o casa, la zona en la que vols viure, número d’habitacions, etc. És important també que tinguis en compte els següents detalls:

- Nivell d’equipaments i serveis de la zona triada, també és important saber el nivell d’accessibilitat: els transports públics.

- Possibles canvis com per exemple: pla urbanístic previst, seria bo que t’informessis abans a l’ajuntament per a saber si aquest et beneficiarà o perjudicarà.

- Orientació i ubicació de l’habitatge: Si tries un pis que doni a l’interior, t’estalviaràs els sorolls del carrer, tot i que la vista no sigui potser tan bona. La ubicació també determinarà la lluminositat de l’habitatge i cal tenir en compte la seva ventilació.

Vull viure sol o compartir l’habitatge?

Pot ser que tu sol no puguis fer front al pagament d’un lloguer i hagis d’optar per compartir habitatge amb altres persones que no coneixes. Això és un assumpte que hauràs de tenir molt clar abans de buscar un habitatge de lloguer.

*Amb aquests dubtes anteriors resolts ja pots començar la recerca del teu habitatge. Ara ve la tasca més difícil: trobar l’habitatge. Ja t’avisem de que avui en dia el mercat de l’habitatge de lloguer és molt escàs i car, però sempre és possible trobar més o menys el que demanes.

Aquestes són algunes de les vies per a buscar pis:

- Premsa: La majoria dels diaris tenen una secció d’anuncis destinades a “habitatges de lloguer”. La major part solen ser anuncis d’immobiliàries. Tingues en compte que la contractació mitjançant agència és més cara, però més fàcil. Llogar directament del propietari és més econòmic, però la recerca és més complicada. Hi ha també publicacions exclusivament dedicades al mercat immobiliari.

- Boca-orella: Corre la veu de que busques pis entre els teus amics, familiars,  coneguts. Encara que sembli mentida, aquest mètode sol funcionar més del que sembla.

- Agències immobiliàries: S’encarreguen de tots els tràmits (t’ensenyen l’habitatge, et redacten el contracte, t’expliquen les característiques del pis o casa i de les garanties...) i treballen amb serietat. Això sí, normalment demanen una comissió al propietari. Solen preferir la gestió de lloguers alts o mitjans-alts. Si necessites informació concreta sobre les agències immobiliàries que operen a Castelló i Empuriabrava truca a les Oficines Municipals de Turisme al 972 15 62 33 o bé al 972 45 08 02.

- Anuncis al carrer: Si tens clara la zona on vols residir, passeja’t per ella i mira als portals. Es possible que trobis anuncis d’agències i particulars. La part bona d’anar lloc per lloc és que pots fer-te de seguida una idea del tipus d’habitatge que trobaràs.

- Anuncis en cartelleres: Normalment aquestes cartelleres que pots trobar als centres juvenils solen ser joves que busquen companys de pis, sovint estudiants. Si aquesta és la teva opció a l’hora de llogar, pot ser un bon sistema per trobar habitatge.

- Internet: Hi ha moltes pàgines web especialitzades en el lloguer d’habitatges. La majoria et demanaran que et registris per a començar a fer la teva recerca. Les cerques solen ser molt acurades, ja que a través dels buscadors pots demanar un habitatge amb característiques determinades, en una zona concreta i amb les prestacions que desitgis.

- Borsa d’Habitatge de Lloguer Social: A l’Ajuntament de Castelló d’Empúries disposes d’aquest servei que és totalment gratuït. Ofereix la possibilitat de trobar pisos més assequibles que al mercat lliure. La Borsa d’Habitatge de lloguer Social ofereix avantatges tant a propietaris com a demandants d'habitatge. (visita l'apartat Borsa d'Habitatge)

La visita als pisos

Quan vegis una oferta d’un habitatge que t’interessa perquè encaixa en les teves pretensions, has de realitzar la conseqüent visita a l’habitatge per veure’l. En aquestes visites als pisos que t’interessen és imprescindible que estiguis atent en els següents aspectes:

- Revisis l’estat complet de l’habitatge: Comprova el funcionament correcte dels diferents subministraments (aigua, llum i gas) i pregunta si aquests contractes estan vigents. En cas que el propietari o l’antic arrendatari hagin donat de baixa algun dels subministraments, pensa que hauràs d’ocupar-te tu de les despeses de tornar a donar d’alta els serveis i això sol ser car. En el cas dels electrodomèstics, mira que aquests funcionin, així com altres aspectes (persianes, etc). També comprova que els mobles que siguin a l’inventari i comprova si hi ha qualsevol desperfecte. Apunta-ho per si desprès et reclamen qualsevol cosa que tu no hagis fet malbé.
No deixis de comprovar la llum, la ventilació dels habitatges i la pressió de l’aigua en el cas dels edificis antics.

- Pensa en quines reparacions són necessàries: Comenta-li al propietari què consideres imprescindible reparar. Si són aspectes necessaris per a poder viure còmodament a l’habitatge, hauràs de pactar amb el propietari que sigui ell que corri amb les despeses.

- Fes-ne llistes amb tots aquests detalls: És possible que durant setmanes vegis diversos habitatges i desprès et sigui difícil recordar els detalls.

- Estudia bé la zona: Si es tracta d’un lloc tranquil, sorollós, les comunicacions, etc.

La cèdula d’habitabilitat

Per a poder viure en un habitatge és imprescindible que aquest tingui la corresponent Cèdula d’Habitabilitat. Aquest és un document que garanteix que l’habitatge està en condicions d’ésser ocupat i és imprescindible per donar d’alta els diferents subministraments. Aquest document el certifica un tècnic qualificat, arquitecte o aparellador i l’atorga la Generalitat de Catalunya.